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RBRP11 Vale a Pena? RBRP11 e um bom investimento? ATUALIZADO (2021)
Veja agora tudo que você precisa saber sobre o RBRP11, se ele vale a pena e se é um bom investimento.
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? Veja também:
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RBRP11 é um bom investimento? Vale a Pena?
Olá! Sejam bem vindos ao canal Investidor Qualificado! É um prazer ter você aqui! Hoje vou te falar tudo que você precisa saber sobre o RBRP11, se ele é um bom investimento e se vale a pena, ou não.
Então fica até o final deste vídeo para não perder nenhum detalhe importante!
E antes de começar é bom ressaltar que nada que eu falar aqui é uma indicação de investimentos! Todo o conteúdo deste canal é apenas informativo, e não uma opinião para que você venda ou compre nenhum ativo.
O RBRP11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, que atua majoritariamente no segmento de escritórios.
Ele é administrado pela BRL TRUST, e gerido pela RBR.
É um fundo com um bom tempo de estrada, tendo sido constituído em março de 2015.
Ele atualmente representa 0,91% do ifix.
No ano de 2020, a gestão do fundo tomou decisões mais conservadoras, ao optar por manter a carteira com ativos mais líquidos, em vez aproveitar as distorções de preços que surgiram com a crise.
O RBRP11 tem uma boa liquidez, com mais de 27 mil negociações diárias.
Ele conta com pouco mais de 65 mil cotistas atualmente.
Seu patrimônio liquido atual está em torno de R$756 milhões de reais, seu valor patrimonial por cota está em R$ 88,40, mas sua cota está sendo negociada a um preço em torno de R$ 97, no dia da gravação deste vídeo, dando um preço sobre o valor patrimonial de 1,11.
Quanto à sua vacância, é importante observarmos que o fundo apresenta uma vacância financeira de 8%, e uma vacância física de 7%, valores ainda não atualizados após a aquisição do River One.
A vacância financeira, em termos simples, está relacionada ao fluxo de caixa esperado de um determinado ativo, ou seja, ela considera os valores que são recebidos de seus ativos.
Já a vacância física, são os espaços que de fato não estão locados.
O RBRP11 tem o IGPM como índice de reajuste em 83% de seus contratos, o IPCA em 14% deles, e o INPC em 3%
Quanto à tipologia dos seus contratos, este fundo imobiliário apresenta 51% deles como sendo típicos, e 49% atípicos, que são aqueles que, caso o locatário queira deixar o imóvel antes do termo final.
Sobre os seus vencimentos, o fundo tem que 87,8% dos seus contratos vencem a partir de 2024 ou seja, a médio e longo prazo.
A sua taxa de administração atual está em 0,18%, a taxa de gestão em 1% ao ano, e a taxa de performance em 20% do que exceder o IPCA + IMA-B 5.
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$6,01 centavo por cota, dando um yield de 6,16%, de acordo com o último relatório.
Então, após analisar o que é, e o que compõe o RBRP11, será que vale a pena investir nele?
Mas primeiro, caso você queira sabe tudo sobre como analisar fundos imobiliários, e fazer uma carteira vencedora, na descrição está o link de um ebook bem completo sobre o assunto!
Acredito que o fundo vem respondendo bem à crise de 2020, tendo realizado novas aquisições, e buscado aumentar sua posição em desenvolvimento, que, por mais que seja um pouco mais arriscado, quando feito com uma boa estratégia e em bons locais, as chances de sucesso são maiores do que as de fracasso.
Vejo, neste fundo imobiliário, uma boa perspectiva para o futuro.
Sobre os números do RBRP11, eles estão bons, o fundo pagou bons proventos, mesmo diante da crise de 2020, e está com um preço no limite do aceitável.
Sua vacância está um pouco preocupante, mas a gestão está trabalhando para diminui-la.
Mas este vídeo não é uma indicação para que você compre ou venda o RBRP11 ou nenhum outro ativo, mas apenas para apresentar seus dados e perguntar a você, o que você acha desse fundo? Me conta aí nos comentários.
Deixe seu like e compartilhe este vídeo com quem você acha que tem interesse.
Obrigado e até a próxima.
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Ele é administrado pela BRL TRUST, e gerido pela RBR.
É um fundo com um bom tempo de estrada, tendo sido constituído em março de 2015.
Ele atualmente representa 0,91% do ifix.
No ano de 2020, a gestão do fundo tomou decisões mais conservadoras, ao optar por manter a carteira com ativos mais líquidos, em vez aproveitar as distorções de preços que surgiram com a crise.
O RBRP11 tem uma boa liquidez, com mais de 27 mil negociações diárias.
Ele conta com pouco mais de 65 mil cotistas atualmente.
Seu patrimônio liquido atual está em torno de R$756 milhões de reais, seu valor patrimonial por cota está em R$ 88,40, mas sua cota está sendo negociada a um preço em torno de R$ 97, no dia da gravação deste vídeo, dando um preço sobre o valor patrimonial de 1,11.
Quanto à sua vacância, é importante observarmos que o fundo apresenta uma vacância financeira de 8%, e uma vacância física de 7%, valores ainda não atualizados após a aquisição do River One.
A vacância financeira, em termos simples, está relacionada ao fluxo de caixa esperado de um determinado ativo, ou seja, ela considera os valores que são recebidos de seus ativos.
Já a vacância física, são os espaços que de fato não estão locados.
O RBRP11 tem o IGPM como índice de reajuste em 83% de seus contratos, o IPCA em 14% deles, e o INPC em 3%
Quanto à tipologia dos seus contratos, este fundo imobiliário apresenta 51% deles como sendo típicos, e 49% atípicos, que são aqueles que, caso o locatário queira deixar o imóvel antes do termo final.
Sobre os seus vencimentos, o fundo tem que 87,8% dos seus contratos vencem a partir de 2024 ou seja, a médio e longo prazo.
A sua taxa de administração atual está em 0,18%, a taxa de gestão em 1% ao ano, e a taxa de performance em 20% do que exceder o IPCA + IMA-B 5.
Nos últimos 12 meses, o fundo distribuiu R$6,01 centavo por cota, dando um yield de 6,16%, de acordo com o último relatório.
Então, após analisar o que é, e o que compõe o RBRP11, será que vale a pena investir nele?
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Acredito que o fundo vem respondendo bem à crise de 2020, tendo realizado novas aquisições, e buscado aumentar sua posição em desenvolvimento, que, por mais que seja um pouco mais arriscado, quando feito com uma boa estratégia e em bons locais, as chances de sucesso são maiores do que as de fracasso.
Vejo, neste fundo imobiliário, uma boa perspectiva para o futuro.
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